Vous avez cédé votre entreprise ou connu un événement de liquidité
Vous devez déterminer quelle place donner à l'immobilier dans une stratégie plus large de réinvestissement.
Conseil en stratégie d'investissement immobilier
Un investissement immobilier ne commence pas par un bien. Il commence par une stratégie.
Qallanq conseille et accompagne dirigeants, professions libérales, cadres dirigeants, entrepreneurs après cession et expatriés dans la conception, l'acquisition et le pilotage d'investissements immobiliers structurés — avec une expertise particulière des immeubles de rapport.
- Recherche à la demande
- Analyse et modélisation détaillées
- Structuration coordonnée
- Suivi après l'acquisition
Notre conviction
L'immobilier n'est pas un objectif en soi.
Il peut répondre à un objectif de revenus, de capitalisation, de diversification, de protection ou de transmission. Encore faut-il déterminer s'il est pertinent dans votre situation, quelle place lui accorder, avec quelle structure, quel financement et quel niveau de risque.
Notre première mission n'est donc pas de trouver un bien. Elle consiste à poser la bonne décision d'investissement.
Le modèle Qallanq
Nous partons de votre situation, jamais d'un bien à placer.
Qallanq ne commercialise ni catalogue immobilier ni produit de défiscalisation. Nous analysons votre situation, construisons la stratégie, définissons le cahier des charges, puis recherchons l'opération susceptible d'y répondre.
Lorsque les conditions d'un investissement pertinent ne sont pas réunies, notre rôle est aussi de le dire.
Les situations accompagnées
Des situations différentes. Un même besoin de cohérence.
Vous êtes dirigeant, profession libérale ou cadre dirigeant
Vous disposez d'une capacité d'investissement, mais pas du temps nécessaire pour analyser et piloter seul une opération complexe.
Vous vivez à l'étranger
Vous recherchez un interlocuteur de confiance en France capable de coordonner le bien, le financement, les intervenants et le suivi à distance.
Vous détenez déjà un patrimoine immobilier
Vous souhaitez arbitrer, restructurer, refinancer ou préparer une nouvelle phase d'investissement.
Vous avez reçu ou libéré des capitaux
Vous devez comparer plusieurs scénarios avant d'engager durablement les fonds.
La profondeur d'analyse
Une décision immobilière se lit sous plusieurs angles.
01
Stratégie et modélisation
Objectifs, horizon, endettement, trésorerie, scénarios de détention, flux prévisionnels et sensibilité aux hypothèses.
02
Immobilier et terrain
Emplacement, bâtiment, situation locative, travaux, documents, contraintes techniques et potentiel réel de l'actif.
03
Juridique, fiscal et financement
Mode de détention, régime fiscal, associés, transmission, garanties, dossier bancaire et cohérence globale du montage.
04
Exécution et suivi
Offre, négociation, notaires, société éventuelle, travaux, mise en exploitation, gestion et reporting.
Une spécialisation assumée
Une expertise particulière des immeubles de rapport.
Un immeuble de rapport ne se résume pas à un rendement locatif. Il faut analyser le bâtiment, chaque lot, les baux, les locataires, les équipements communs, les contrats, les travaux, les autorisations, la fiscalité et les scénarios de détention ou d'arbitrage.
Cette complexité est précisément le terrain sur lequel l'approche transversale de Qallanq prend tout son sens.
La méthode
De la réflexion à la détention.
- 01Comprendre votre situation
- 02Construire et tester la stratégie
- 03Définir le mandat et rechercher
- 04Analyser et décider
- 05Acquérir et structurer
- 06Déployer et suivre
Réalisations
Des décisions documentées, pas un catalogue de biens.
Les opérations présentées sont des cas passés. Elles illustrent la façon dont une situation, un objectif, un actif et une structure ont été mis en cohérence. Elles ne constituent ni une offre de vente ni une promesse de performance.
Immeuble locatif Aix-en-Provence Centre
Aix-en-Provence
Rendement brut7.0%TRI ↗ 12.5%
1 050 000 €Apport : 244 150 €233.67 m²
Immeuble locatif à Cuers
Cuers
Rendement brut9.4%TRI ↗ 23.8%
500 000 €Apport : 88 125 €265 m²
Immeuble locatif 3 appartements
Marseille
Rendement brut6.6%TRI ↗ 13.8%
360 000 €Apport : 81 000 €125 m²
La relation dans la durée
L'acquisition n'est pas la fin de la mission.
La valeur d'une stratégie se mesure dans son exécution. Qallanq peut intervenir après la signature pour organiser la transition, piloter les travaux, coordonner la mise en location, suivre la gestion et accompagner les décisions futures.
L'objectif n'est pas seulement de réussir une acquisition, mais de maintenir la cohérence du projet dans le temps.
Premier échange
Parlons d'abord de votre situation.
Un premier échange permet de comprendre vos objectifs, la complexité du projet et le périmètre sur lequel Qallanq peut être utile. Il ne s'agit pas de vous présenter un bien.
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